河北鹿泉：商品房违规预售难治理

本社记者

据群众反映，“石家庄市鹿泉区有多个楼盘存在违法预售。这些楼盘目前均未办理商品房预(销)售许可证，便设立机构进行大肆宣传，并开始预售。交付认筹金，并在短期内交付首付款，便可以定房号。”在这种无证、低价的诱惑下，大多数房源已经售罄，而购房者的合法权益却无法得到保障，埋下社会矛盾隐患。

——违规预售 普遍存在

据了解，“水润新城”项目位于鹿泉区海山大街南段郑家庄村，紧邻石家庄市动物园。售楼员介绍：“小区现在只有土地证和规划证，施工许可证马上就会办下来，现在已经开工了，预计2019年年底交房。现在在办理认筹，3万顶5万——即交纳3万元定金可以在总房款内冲抵5万元，须在5天内交齐首付款，即总房款的40%。首付三成也可以，但是每平米要加价200元……现在是五证不全偷着卖，价格较低，每平米9900元左右。一期的1、2号楼已经卖完，所剩房源不多了，价格每周都会上调”。

售楼员称：“现在房源非常紧张，你可以交个定金5000元，把看好的房源给你保留一天。”

在售楼处记者了解到，该项目共有9栋建筑，均为18层的小高层设计。售楼处南侧就是项目所在地，可以清楚看到在忙碌的施工中。其外，在“水润新城”售楼处，除了自己的销售团队外，水润新城还委托了中介机构进行代售。

水润新城售楼处

据知情人说：“位于上庄镇的‘万合名著’项目最开始销售时每平米均价4000元，而现在涨到了每平米14000元。五证不全，但几乎售完。”“万合名著”售楼员介绍：“这个售楼处刚对外开放，之前一直在公司进行销售。从去年10月份开售以来，目前一期高层住宅已经售罄，二期高层住宅仅剩两套，每平米均价在14700元左右。现在只有两个证，交2万元定金，可以占下房号，首付三成需在两周内交齐，交款后开发商会与购房者签订内部购房合同，而正式的购房合同要在明年才能签订”。

同在上庄镇开建并销售的“国赫金悦府”项目已具备四个证。据了解，早在2015年底就开始了预售，目前均价两、三万的房源已所剩无几，好点的户型全卖完了。记者在售楼处看到，大门虽已上锁，但是从后门可以自由出入，大厅内销售活动并未受影响。售楼员向记者推荐了位于十号楼顶层的一套住宅，“这是唯一一套了，面积171.8平米，单价约25000元，总价大概430万元。首付五成，每平米还可以优惠300元。”

图为购房者从后门

与“国赫金悦府”一路之隔的是“帝华鸿府”项目，早在2016年就开始预售，其售楼处位于龙泉花园。记者了解到，第一次认筹时只需要交纳2万元，然后凭认筹收据在帝华公司进行摇号选房。现在仍未办理预售许可证，销售依然继续。三万元定金，首付款在一周内交清，所不同的是不会再进行摇号选房了。楼员介绍：“在铜冶镇石铜路与繁荣大街交叉口有一个御景园项目，也是帝华开发的，目前已具备土地和规划两个证件。1、5号楼已经开始打桩，预计2020年初交房，现均价一万元左右，可以直接交首付款，首付30%，不用排号。其中1号楼已经卖完，只剩5号楼部分房源”。

除此之外，位于鹿泉区山前大道南段的水韵龙庭别墅洋房项目，目前只是处于平整土地阶段便开始了预售，“现在主推三期项目，只有一个土地证，每套别墅大约330万元，首付五成，签订购房协议”，售楼员介绍。

——顶风作案 屡禁不止

石家庄市人民政府《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用;不得设立销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。

在如此高压之下，石家庄市鹿泉区诸多楼盘依然我行我素、目无法纪，与其说开发商胆大包天，不如说是监管部门无所作为。

而就在发稿之际，万合名著的售楼员还在反复的电话催促记者前去办卡。“售楼处开始销售洋房了，目前四个证，预售证十月份就能办下来。目前均价每平米22000元，交十万元定金可以顶二十万元房款”。

——监管缺失 执法不力

在“水润新城”项目处，记者看到一牌号为冀AAC398的公务用车停在大门口，面对大门内违规施工的现象，执法人员竟未采取制止措施，从大院内出来被工地工作人员送上车，扬长而去。如此的走过场式例行检查，能有什么成效?

执法人员被施工方送上车图片

记者采访了鹿泉区住房和城乡建设局稽查大队，工作人员表示：“目前全区内没有违规预售的，从去年开始无证预售的都关停了”。执法人员表示将进一步展开调查，并将查处结果反馈记者，但截至发稿日，没有任何回馈。

本社将持续关注。