一小区花园等5年终开建 因为没施工许可被叫停

　　花园等了5年终开建 满园绿色却遮住

　　华邑世纪城业主：说好的共享咋给围堵墙

　　因为没有施工许可，围墙施工已被行政执法部门叫停

　　每天早晨起床的时候，透过窗户就可看到正前方有2万平方米的绿地公园，这样的房子你买不买？买了，可1000多位业主住了5年，却一直不见这个美丽的公园。两周前，这个公园终于开工了，可是公园四周却围起了2米高的铁栅栏，绿地公园变成了隔离墙外的“三期业主的私家花园”？近日，记者走进于洪区华邑世纪城小区，多方采访后获悉，建围墙的行为已被行政执法部门紧急叫停。

　　当初的承诺：小区内有2万平方米共享花园

　　据华邑世纪城小区一期业主董女士介绍：“我们买房时的开发公司叫沈阳世纪华泰房地产开发有限公司。楼盘叫华邑世纪城。”

　　董女士说：“根据销售处的沙盘和原始规划图和购房合同，小区有2万平方米左右的绿地共享公园(开放式公园)。公园内有亲子互动区、夜光跑道、老年活动专属区等。我们一期二期小区的1000多位业主很多人就是冲着这个公园买的高价房子。”

　　突然的改变：共享花园不共享了

　　可是，这个美丽的花园成了一个梦想。从2011年华邑世纪城一期二期小区业主入住以来，这个共享花园一直没建成。原因是，因为小区三期的开发工期延迟。

　　两周前喜讯传来，共享花园开建了。

　　“当施工队进入小区，花园区域四周却建起了围墙，围墙越来越高，还有2米高的铁栅栏。”

　　“原来共享花园是封闭的，专为三期业主开放的。把我们一期二期业主放在隔离墙之外。我们找到开发商多次交涉，开发商才承诺可以给我们开两个进出的门。”二期业主刘女士告诉记者。

　　执法部门：紧急叫停围墙施工

　　记者了解到，一期二期的业主向于洪区执法局进行了举报。执法人员赶到现场调查发现，开发单位没有拿出施工许可，执法人员当即叫停了围墙施工。

　　记者了解到，开发单位对业主们的解释是：“我们是为了安全考虑才建围墙的，原始沙盘不会有关于围墙的标记。”

　　业主们对开发商的说法不认同：“共享花园就是开放式花园。在花园内建围墙必须有前置的审批手续。现在执法部门叫停了围墙施工，开发单位属于私搭乱建。”

　　记者探访：2米铁栅栏和砖头还在

　　昨天，记者进入位于于洪区千山西路的该小区。2万平方米的共享花园正在施工。四周的2米高铁栅栏还在，附近还有很多红砖头。施工人员告诉记者：“围墙还是要建的，围墙建起来方便管理。但是会给一期二期业主留两个出入的门，有门禁卡出入。”

　　小区的三期销售人员告诉记者：“不到2万平方米的共享花园是为三期业主服务的，距离花园最近的房子房价在每平方米8000元左右。公园内有亲子互动区、夜光跑道、老年活动专署区等，环境非常好。”

　　开发单位：我们会给业主们留两个门

　　随后记者联系上了小区开发单位售楼处的一名女经理。她表示：“我们建围墙的目的是为了更好管理，会给一期二期业主留两个出入的门。”

　　这名女经理最后表示：“我会将记者采访的事情汇报到开发商的领导，领导会与记者联系。”可是，截至昨天晚上截稿，记者并没有等到开发商领导的电话。   

　　律师说法：对原始沙盘改造必须有前置的审批手续

　　辽宁三择律师事务所高级律师于元正接受记者采访时说：“根据合同法规定，原始沙盘是构成合同的重要依据。原始沙盘中没有围墙，就可以认为没有围墙。对原始沙盘的内容进行改造必须有前置的审批手续，没有审批手续就属于私搭乱建。”

　　于元正说：“如果开发单位继续施工，居民还可以向行政执法部门举报，也可以向人民法院提起诉讼，追究开发商的违约责任。”   

　　沈阳晚报、沈报融媒主任记者 吴强 文并摄