2013年银川房地产市场上涨空间不大

日前，2013年银川市房地产市场发展预测报告出炉，报告显示未来一年银川市房地产开发投资预计突破330亿元，商品房施工面积将突破3500万平方米。房价涨幅不会太大。

预测报告显示，受上海绿地、中海地产[简介 最新动态]等具有市场竞争力的外地开发企业进驻开发投资热情不减，以及银川续建规模不断扩大和开发投资不断增长、城镇化进程加快等因素影响，银川房地产市场投资将进一步放量。

而在新的宏观政策调控下，投资和投机性购房将受到阶段性限制，居民的消费预期将逐步改变，购房观望情绪有所释放。特别是占市场三分之一的商业用房不受调控的影响，由于投资的刚性需求，商业用房将成为市场热点。预计今年商品房销售面积仍保持一定的增速，但增幅趋缓。

对于房价走势，业内人士分析认为，银川市房价与一、二线城市相比基数较小，价格上行空间不会太大。受市场流动资金紧缺、融资渠道狭窄，大多数开发企业资金压力较大等因素影响，更多房地产开发企业在新开楼盘定价上趋于理性，一些企业为促进销售和回笼资金，会采取多种营销策略。楼市调控系列政策实施后，人们对房地产的盲目投资和投机行为淡化，消费趋于理性，有利于进一步促进房价合理回归。