爱帝宫(HK.00286)连开新店,新模式快速扩张可预期

　　港交所消息:爱帝宫(00286.HK)发布公告,2021年1月22日,公司的附属公司向物业方(独立第三方)承租位于深圳市南山区的物业用作新建“爱帝宫”品牌月子中心,预期将会于2021年3月正式开业。

　　该店是位于深圳市核心区域的高端公寓,交通便利,周边环境安静优美,房型均为大面积套房,可用于服务的房间数达80间,年可服务客户人次约1,000人,是爱帝宫目前为止高端套型最集中的一家新店。有别于之前装修建设都由爱帝宫投入的店面,该店是由物业方投入装修,在符合开店要求情况下由爱帝宫租用,这是全新的开店模式。

　　此店是继杭州新店之后接连签订的新店。于2020年12月7日,爱帝宫签署杭州新店,重锤布局华东市场,预期达到100间房将于2021年9月开业。时隔1个多月,爱帝宫再次签下此新店,在深圳同城加密布局,且将于2021年3月即可正式开业。回顾爱帝宫战略发展计划,重组以来,董事会联席主席兼CEO朱昱霏、董事会联席主席张伟权共同在首次业绩发布会议确立了爱帝宫未来专注月子服务,在扩张方面,优先布局高端月子服务市场,将加速“爱帝宫”品牌全国布点,重点布局一线及新一线城市。由此可以看到,爱帝宫正沿着既定战略进行全国布局,而近期新开店频率之密及速度快的确远超市场预期。

　　值得关注的是,爱帝宫此次开店是以全新的模式进行,爱帝宫董事会分析认为,新模式与原有模式的对比,一是大幅减少开店的投入,属于超轻资产的模式;二是由于省却租赁后的装修时间,将大幅缩短新店的开设周期;三是更易于寻找符合开店要求的物业标的。基于集团的开店要求及中国的物业市场状况,目前在一线、新一线城市有众多高端公寓、高端酒店等物业可供集团选择租用,爱帝宫董事会预期,新模式有助提升新店开设速度,将为集团创造令人满意的效益。

　　另一方面,市场人士分析,爱帝宫作为第一家主板上市的月子服务公司,扎根月子中心行业最优市场深圳,一直保持着深圳月子中心第一品牌及市场占有率第一。深圳作为爱帝宫的大本营,爱帝宫这次开出同城第四家新店,爬坡期应该会相当短,且各项费用会比异地新开店更低,因此预期投入产出比会较高,且风险极少。如按预期在3月实现开业,将会在2021上半年为爱帝宫产生可观收益。

　　月子服务业,是为产后母亲及婴儿提供健康照护服务的新兴健康服务业。据产业信息网发布的《2016-2022年中国月子中心行业研究与投资前景分析报告》,内地月子中心市场规模于2010年至2014年的年复合增长率达到42%。据前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国月子中心行业市场需求与投资规划分析报告》显示,内地一线城市,月子中心的渗透率约为5%至8%,而在台湾地区的月子中心渗透率却在60%以上,这意味着内地一线市场月子中心发展空间巨大。在新生人口红利、消费水平提升、消费观念转变、产业政策出台等多重因素的推动下,月子市场规模料将持续增大。前瞻产业研究院的分析报告指,假设到2022年,一线城市月子中心渗透率上升至18%-20%,二线城市的渗透率为10%,其他经济较发达城市的渗透率为8%,三线城市的渗透率为3%,2022年内地月子中心的市场规模将达350亿元。由上述数据可以看出,月子服务的市场容量巨大,仍处于发展的初期,远远没到天花板。