新起航、新征程，产业地产发展空间巨大

　　2022年10月16日，“二十大”报告重点提出：“建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”。

　　近期发生的俄乌冲突、疫情冲击供应链、国际贸易争端，都表明国际环境的复杂性日益严峻，需要我国建设完整的现代化产业体系，坚持把发展实体经济作为着力点。发展实体经济的重要方向就是“加快建设制造强国”。制造业是国民经济的主体，其价值链长、关联性强、带动力大，在现代化经济体系中具有引领和支撑作用。

　　工业用地成交稳定增长未来发展空间巨大

　　工业用地推出面积、成交面积均稳定增长。2022年1-9月，全国300城共推出工业用地7.71亿平方米，同比增长13.77%；同期全国300城共成交工业用地9.34亿平方米，同比增长12.98%。对比同期全国房地产企业土地购置面积，降幅接近50%。未来，我们认为产业园区市场存在较大发展空间。

图：2014-2022年1-9月全国300城工业

　　数据来源：中指研究院综合整理

　　产业园区建设运营迎来发展机遇

　　产业园区迎来发展机遇，发展实体经济，加快建设制造强国，都需要空间载体来实现，很重要的形式就是产业园区。因此，产业园区发展建设，在政策地带动下将迎来新的发展机遇。产业园区运营商需积极融入国家战略，布局高端产业集群，助推科技创新和产业升级，发展特色产业园区。

　　政策引导持续优化，特色产业园区加速发展

　　新一轮科技革命和产业变革正在深入发展，各地政府编制的“十四五”规划纷纷对地方区域特色产业发展提出政策指导意见。在各地政策引导之下，创新发展要素持续向特色园区聚焦，特色产业园区呈现引领性的发展态势。

　　表：2021年以来部分城市特色产业园区相关政策

数据来源：中指研究院综合整理

　　天津市北辰经济技术开发区乘风远航

　　面向“十四五”，在京津冀协同发展的背景下，北辰经济技术开发区经过不断改革发展，园区已经具备大规模开发建设的总体框架，形成了良性循环的软硬投资环境，吸引了多地区企业的投资。园区地理交通条件优越，区内交通四通八达，道路宽敞平坦。园区坚持按照“规划先导、基础先行、内外资并举、可持续发展”的要求，本着“外向型、高起点”和“持续、快速、安全、健康”的发展理念，充分发挥园区原料丰富、设施齐备、物流便捷和贴近市场等方面的独特优势，通过完善基础设施配套、稳步推进产业链招商、全面提升管理服务水平。园区配套完善，基础设施完备。

　　辰华产业园 铸金巢 引鸾凤

　　辰华产业园位于北辰经济技术开发区内、国家级产城融合示范区核心位置，距离滨保高速、京津塘高速出入口不到5分钟车程。据天津滨海国际机场25公里。辰华产业园交通便利  紧邻地铁4号线、5号线、外环外扩九园公路、京津快速路。它是连接北京和天津的黄金走廊。小区南侧毗邻天津市外环线。小区周边公交很便捷，有961、610、607、611、810、快速2路、便民1路，便民2路，津辰12路等多条公交线路。公交站离小区步行不足10分钟到达。

　　辰华产业园占地面积45683.9平米，建筑面积53500平米。容积率1.09，绿化率20%，小区内机动车车位为419辆。地上建筑总面积为41555平米，地下车库建筑面积为3500平米。小区内上下水、道路、绿化、路灯、燃气入户、电气、暖气、室外消防等配套均已施工完毕。

　　辰华产业园围绕园区特色产业定位，引导各类产业向园区集聚集中，做好产业链的延链、补链、强链、固链，推动园区产业集群化、特色化、差异化发展，构建产城融合示范区的“产业集群-产业基地-产业社区”三级产业空间布局体系。

　　辰华园同时还着力推动园区产业高端化、智能化、绿色化、融合化发展，提升产业基础能力和产业链现代化水平，稳固主导产业支撑力，强化优势产业聚集力，培育特色产业竞争力，探索未来产业新动力，奋力打造北辰经济技术开发区内重要先进制造业高地的引领区。